MM2H 喺 2024 大改革後仲適合港人嗎？
馬來西亞「My Second Home」（MM2H）係東南亞最受港人歡迎之長期居留計劃，由旅遊、藝術及文化部主管 [web:96]。2021 年大幅加辣後申請暴跌 90%、逼使政府於 2023 年 12 月 15 日推出特別版試跑、並在 2024 年 6 月 15 日正式公佈三級制（鉑金 / 黃金 / 白銀）加上 SEZ（特別經濟區，森林城市）的全新框架 [web:96][web:98]。
2026 年 MM2H 最大特點：取消海外月入及流動資產要求 [web:93]、門檻大幅降低（白銀組由原 100 萬令吉降至 USD 150,000）[web:92]、惟同時新增強制購屋條款 [web:99]、並全面取消「升 PR」路徑 [web:92]。簽證年期最長 20 年，每 5 年續簽一次。
Joyful Richi Consultants 自 2018 年累計協助逾 70 個港人家庭成功取得 MM2H，本文將完整拆解 2026 年最新四級門檻、定存 / 購屋條件、年齡 / 居住規則、家屬隨行、檳城 vs 吉隆坡生活成本、及實戰申請流程。
一、2026 MM2H 四級門檻併排比較總表
比較項目 | 白銀 Silver | 黃金 Gold | 鉑金 Platinum | SEZ 經濟特區 |
簽證年期 | 5 年（可續）[web:89] | 15 年（每 5 年續）[web:89] | 20 年（每 5 年續）[web:89] | 10 年（每 5 年續）[web:93] |
最低年齡 | 25 歲 | 25 歲 | 25 歲 | 21 歲 [web:93] |
定存（USD） | USD 150,000 [web:89] | USD 500,000 [web:89] | USD 1,000,000 [web:89] | 21–49 歲 USD 65,000 / 50+ USD 32,000 [web:89] |
購屋（最低） | RM 600,000 [web:93] | RM 1,000,000 [web:93] | RM 2,000,000 [web:93] | 依開發商通知 [web:93] |
政府參加費 | RM 1,000 | RM 3,000 | RM 200,000 | RM 1,000 |
政府代理費 | RM 40,000 | RM 55,000 | RM 70,000 | RM 40,000 |
居住要求 | 21–49 歲 90 天 / 年；50+ 豁免 [web:89] | 同左 | 同左 | 同左 |
可商業投資 / 聘員工 | 不可 | 不可 | 可 [web:93] | 不可 |
可申請 PR | 取消 [web:92] | 取消 | 取消 | 取消 |
二、定存 + 購屋 5 大關鍵規則
- 定存須由馬來西亞當地銀行存放，並開設離岸帳戶以結匯
- 定存可提領最多 50%，用作購屋 / 醫療 / 教育 / 旅遊 [web:93]
- 取得簽證後 1 年內必須完成購屋 [web:99]
- 若申請前已持有合資格物業（含繼承 / 二手房）可作申請憑據 [web:99]
- 購屋自簽證核發起 10 年內不得出售（可升級至更高物業）[web:99]
三、家屬併案 4 類受認可成員
- 配偶（合法結婚證明）
- 34 歲以下未婚子女（不可工作）[web:93]
- 身心障礙子女（無年齡限制，需醫生證明）[web:93]
- 60 歲以上父母 / 岳父母 [web:93]
家屬隨行優勢：
- 主申請人 21–49 歲 90 天 / 年居住要求可由家屬累積補足 [web:89]
- 50 歲以上主申請人豁免居住要求 [web:89]
- 子女可入讀政府認可之高等教育 [web:93]
- 主申請人過世時 MM2H 可轉至直系近親（next of kin）[web:93]
四、2024/6/15 新政 6 大重點
- 取消海外月入要求（原 4 萬令吉 / 月）[web:93]
- 取消流動資產證明（原 150 萬令吉）[web:93]
- 新增強制購屋條款 [web:92]
- PR 永久居民路徑全面取消 [web:92]
- 白銀組大幅降至 USD 150,000 [web:92]
- 加入 SEZ 經濟特區（森林城市）門檻最低 [web:99]
五、MM2H 8 步申請流程
- Step 1 級別評估（白銀 / 黃金 / 鉑金 / SEZ）
- Step 2 透過官方授權代理人遞交申請 [web:93]
- Step 3 提交護照、健康檢查、無犯罪紀錄、結婚 / 出生證明
- Step 4 等候 Approval Letter（4–6 個月）
- Step 5 抵馬完成定存 + 體檢 + 購買健康保險
- Step 6 領取 MM2H 簽證貼紙
- Step 7 1 年內完成購屋 [web:99]
- Step 8 每 5 年續簽（白銀 RM 1,500 / 黃金 RM 3,000 / 鉑金 RM 5,000 / SEZ RM 300）[web:93]
六、檳城 vs 吉隆坡 vs 新山生活成本對比（2026）
月度開支項目 | 吉隆坡（KL） | 檳城（Penang） | 新山（JB） |
2 房租金（精裝公寓） | RM 2,500–4,500 | RM 1,800–3,500 | RM 1,500–3,000 |
食材 / 外食 4 口家庭 | RM 2,500 | RM 2,000 | RM 2,000 |
交通（含 1 部車） | RM 1,200 | RM 900 | RM 1,000 |
水電 + 上網 | RM 500 | RM 450 | RM 450 |
子女國際學校 / 月 | RM 4,000–8,000 | RM 3,000–6,000 | RM 2,500–5,500 |
娛樂 / 醫療 / 雜項 | RM 1,000 | RM 800 | RM 800 |
月總開支（4 口家庭，含 1 名國際學校學生） | RM 11,500–17,500 | RM 8,800–13,500 | RM 8,200–12,700 |
檳城整體較吉隆坡便宜 15–25%，為 MM2H + 陪讀族最熱門落腳地 [web:91][web:94]。吉隆坡生活機能與工作機會最強 [web:94]，新山則因毗鄰新加坡，適合「白天新加坡上班、晚上馬來西亞居住」家庭。
七、子女教育 + 醫療 5 大優勢
- 國際學校 100+ 間（IB、IGCSE、AP、新加坡課程、台灣台商學校）
- 學費為香港 / 新加坡同級之 30–50%
- 英語為主要授課語言、華語環境普及
- 私立醫院（Pantai、Sunway、Gleneagles）水準達國際標準
- 醫療費用為香港 / 新加坡之 20–40%
八、馬來西亞稅務優勢
- 海外收入（被動收入如股息、利息）原則上免稅至 2026/12/31
- 馬來西亞境內收入：累進 0–30%
- 無遺產稅 / 贈與稅 / 全球性資本利得稅
- 退休 / 養老金大部分免稅
- MM2H 持有人非自動為稅務居民（需於馬國連續居住 ≥ 182 天）
九、Joyful Richi MM2H 顧問服務
- 四級制適配評估 + 性價比建議
- 官方授權代理人代辦（持牌中介）[web:93]
- 馬來西亞銀行戶口 + 定存協助
- 吉隆坡 / 檳城 / 新山 / 森林城市購屋介紹
- 健康檢查 + 醫療保險配對
- 子女國際學校入學協助
- 稅務居民身份規劃 + 海外資產配置
- 服務費：HK$50,000–120,000（依級別 + 家屬人數）
十、延伸閱讀
- 《泰國 Elite Visa》→ /immigration-info/thailand-elite-visa
- 《葡萄牙黃金簽證》→ /immigration-info/portugal-golden-visa
- 《港人移民方案比較》→ /immigration-info/hongkonger-immigration-comparison
- 《主要移民地生活費比較》→ /immigration-info/cost-of-living-comparison
- 《台灣移民條件 2026》→ /immigration-info/taiwan-immigration-conditions-2026
十一、常見問題 FAQ
Q：白銀組 USD 150,000 真係比舊版便宜好多？
A：是。2021 年舊版要求定存 100 萬令吉、流動資產 150 萬令吉、海外月入 4 萬令吉，2024/6/15 起全面取消後者，定存以 USD 計算 [web:92]。
Q：MM2H 而家仲拎得 PR 嗎？
A：不可。2024/6 改革後 PR 路徑全面取消，所有級別只可長期居留 [web:92]。
Q：我 50 歲以上係咪可以唔住夠 90 日？
A：是。50 歲以上主申請人豁免居住要求；21–49 歲主申須 90 日或可由家屬累積補足 [web:89]。
Q：SEZ 邊個地方？仲有什麼優勢？
A：SEZ 主要為柔佛森林城市，定存最低 USD 32,000（50+），門檻全國最低 [web:89][web:99]。
Q：購屋一定要 1 年內買嗎？
A：是。簽證核發後 1 年內必須完成購屋 [web:99]。已持有合資格物業（含繼承 / 二手）可作申請憑據 [web:99]。
Q：檳城 vs 吉隆坡邊個適合港人 4 口家庭？
A：預算敏感、有陪讀需求 → 檳城（成本低 15–25%）[web:91]；工作 / 商業機會多 → 吉隆坡。
Q：鉑金組嘅商業投資資格有咩用？
A：只有鉑金組可在馬來西亞進行商業投資 + 聘員工 [web:93]，適合家族辦公室或投資控股設立。
Q：我可唔可以同時拎 BNO + MM2H？
A：可以。MM2H 為長期居留，非 PR / 非國籍，與 BNO 5+1 路徑並行不悖。
Q：Joyful Richi MM2H 服務點計費？
A：依級別與家屬人數，4 口家庭 HK$80,000–120,000 含代理 + 銀行 + 購屋協調，所有政府費用以官方收據為準。
十二、立即免費索取你的 MM2H 級別配對評估
每位港人嘅資產、年齡、家屬、城市偏好皆唔同，揀啱白銀 / 黃金 / 鉑金 / SEZ 級別 + 城市（檳城 / 吉隆坡 / 新山 / 森林城市），可以將整個 5–20 年居留成本降低 30%。預約 30 分鐘免費諮詢，由 Joyful Richi 持牌顧問即場為你做級別配對 + 購屋預算 + 稅務規劃，送上《2026 港人馬來西亞 MM2H 全攻略》電子書一份（價值港幣 1,500）。
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